| Luca pacioli |
اذا كنت تمتلك وحدة سكنيه ما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها ؟
أولا : ضريبة عقارية
ثانيا : ضريبة ثروة عقارية
ثالثا : ضريبة تصرفات عقارية
اولا: الضريبة العقارية : تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه او مغلق او مؤجر للغير وتحسب كما يلى :
1: تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن 2 مليون مثلا
2: يتم حساب الضريبة العقارية طبقا للخطوات الاتية :
1: حساب القيمه الراسماليه للعقار = القيمه السوقيه × 60% = 1200000
2: حساب القيمه الايجارية السنويه = القيمه الرسماليه × 3% = 36000
3: حساب صافى القيمه الايجارية = القيمه الايجاريه × 70% = 25200
(تم استبعاد 30% من القيمه الايجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه )
4: حساب وعاء الضريبة العقارية = صافى القيمه الايجاريه – 24000 = 1200
(يتم اعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمه الايجاريه السنويه وذلك بالنسبه السكن الخاص الرئيسى فقط اما السكن الخاص الاضافى لا يتمتع بأى اعفاءات)
5: الضريبة العقارية = وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 ج سنوياً
ثانياً ضريبة الثروة العقارية : تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير ويتم حسابها كما يلى :
اذا كانت قيمه الايجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018 18000 مثلا و الضريبه العقاريه المسسده عن العقار 120ج فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى :
1: يتم استبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم ايضاً استبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة
وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18000×50%) – 120 = 8880
2: يتم حساب الضريبة وفقا لاسعار الضريبة التصاعديه على دخل الاشخاص الطبيعين وهى كما يلى :
الشريحة الاولى 7200 معفاه فى السنه
الشريحة الثانية : أكثر من 7200 حتى 30000 10%
الشريحة الثالثه : اكتر من 30000 حتى 45000 15%
الشريحة الرابعه : اكتر من 45000 حتى 200000 20%
الشريحة الخامسه : أكتر من 200000 22.5%
ويتم منح خصم ضريبى للاشخاص الطبيعين الذين تقع دخلوهم فى الشريحه الثانيه 80%
3: الضريبة المستحقه
4:صافى الضريبه المستحقه بعد استبعاد الخصم الضريبى = 168× 20%=33.6 ج
ثالثاً ضريبة التصرفات العقارية : تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع 2.5% من قيمه التصرف
فمثلا: اذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 100 الف جنيه
فأن ضريبة التصرفات العقاريه المستحقه = 100000 × 2.5% = 2500
الإبتساماتإخفاء