تعريف المشروعات تحت التنفيذ
1- كيفيه معالجه هذه الدفعات بحساب المشروع .
المشروعات تحت التنفيذ هي أصول لم تكتمل بعد وهو حساب يتم مفتوح يدرج ضمنة كافة التكاليف الخاصة بالمشورع تحت الأنشاء حتي يصبح معداً للإستخدم
الدفعات المقدمة هي عباره عن دفعات سداد المقاولين أو الشركة المنفذه للمشروع والدفعات تحدد طبقاً لما هو منصوص عليه بعقد تنفيذ المشروع
ويكون القيد وهي الحالة الوحيدة التي يكون فيها ح / المقاول مدين
من ح/ دفعات مقدمة
مقاولين
إلى ح / الصندوق
وهذه الدفعه تكون قبل البدء في تنفيذ المشروع
ويتم حساب المقاول طبقا لما هو مقرر بالعقد وبما يسمى مستخلصات أعمال أو بالفواتير كما تقوم بعض الشركات
ويتم المحاسبه إما سنويا أو على فترات أو عند إنتهاء المشروع ولكن يحصل المقاول خلال المده على دفعات تحت الحساب لمزاولة أعماله
ويتم المحاسبة في المستخلصات طبقاً لطريقة نسبة الإتمام أي ما تم إنجازه من أعمال ويتم حساب المستخلصات والتعليات كالتالي
نسبة الإنجاز أو نسب الإتمام هي عبارة عن النسبة ما بين ما تم إنجازه وإجمالي قيمة العقد
يتم ذلك في شركات المقاولات حيث يتم الإتفاق على تنفيذ عقد مدتة قد تصل من 3 إلى 5 سنوات ويتم المحاسبه خلال الفترات الماليه طبقا لنظام يسمى المستخلصات
قمة الأعمال = قمية العقد المبرم
مدة العقد = فترة تنفيذ الأعمال من وقت التعاقد إلى ميعاد التسليم
التعليه = أي مبالغ محتجزة تحت حساب الأعمال وأي غرامات وأي خصومات
........
هي عبارة عن الخصومات التي تحتجزها الشركة من الماقول مقابل
1- أي تلفيات
2- مخالفة نسب الإتمام أو تغيير نسب الإتمام
3- غرامات التأخير في التنفيذ أو التسليم ومخالفة العقد
.................................................. ......................
كيفية حساب نسب الإنجارز أو الإتمام :
ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــ
يتم تقسيم الإمال الموكوله للمقاول حسب طبيعة الأعمال أو تقسيمها على أكثر من مقاول حسب نوع الأعمال أو حسب رسو العطا أو المناقصه
فمثلا مشروع إنشاء برج الياسمين كالتالي يتم التقسيم بالوزن النسبي لقيمة الأعمال
1- أعمال خرسانيه = 50% من قيمة العقد
2- أعمال نجاره = 12 % من قمية العقد
3- أعمال سباكه =8% من قيمة العقد
4- أعمال كهرباء=7% من قيمة العقد
5- أعمال نقاشة =13% من قيمة العقد
6- قيمة مرمات وتشطيبات =10 % من قيمة العقد
إجمالي قيمة العقد = 100%
قمية العقد = 1000000
.................................................. ........................حساب المستخلص :
.................
يتم تقييم ما تم إنجازه من قمية العقد حسب خطة العمل ونسب الإتمام المتفق عليه
إجمالي قيمة المستخلص =إجمالي نسب إنجازالبنود * قيمة العقد
أو
الوزن النسبي * نسبة الإتمام * إجمالي قيمة العقد
1- بند الأعمال الخرسانيه =50%*100%*1000.000=500.000
بند أعمال نجاره = 12 % *60%*1000.000=72000
يند أعمال سباكه =8% *80%*1000.000=64000
بند أعمال كهرباء=7%*95%*1000.000= 56000
بند أعمال نقاشة =13%*0%*1000.000= 0
بند مرمات وتشطيبات =10 %*0%*1000.000=0
إجمالي قيمة المستخلص =692000
قيمة تعليات =5000
الصافي للمقاول =642000
ويتم فتح حساب للمقاول تدرج ضمنها التعليات وتخصم منه غرامات التأخير والتلفيات وأي خصومات أخرى أو مخالفات قانونية أو جزاءات أو أضرار للغير
التعديلات على الإيراد تنتج من
1- مخالفات قانوينة للمقاول
2- غرامات تأخير
2- مخالفات وغرامات من مجلس المدينة والحي
4- التعويضات عن الأضرار للغير
5- الخصومات التي توقع على المقاول
ويتم إستنزال قيمة من الدفعات المقدمة بنسبتها من اجمالي العقد كما أوضح إستاذ عبيد في مشاركته السالفه
2- متي يتم اضافه الجزء المنفذ من المشروع الي حساب الاصول وبدايه حساب الاستهلاك السنوي عليها .
على حد علمي ومعرفتي لا يتم إدراج أو إقفال المشروعات تحت التنفيذ وإستهلاكها إلا في حالة إكتمالها وبداية الإنتفاع منها كأصل
ويكون القيد
من ح / الأصول حسب نوعه
إلى مذكورين
ح / مشروعات تحت التنفيذ في حالة إستاد المشروع لمقاول
ح / تكوين سلعي في حالة تكوني مخزون سلعي
ح / تكوين إستثماري تكوين الشركة بنفسها للأصل الذي ستنتفع به مستقبليا
يتم إحتساب الإهلاك عن الأصل من تاريخ إعداده للعمل والإستغلال والإستفاده منه
ويتبع إحد طرق الإستهلاك ايهما تناسب الأصل
1- ساعات العمل في حالة الأصول المستخدمة في الإنتاج كالمعدات والألت والماكينات
2- القسط المنتاقص في حالة ما يكون الأستفادة القصوى للأصل في بداياته كما في السيارات لانه فيما بعد تزداد م الصيانة والعمرات وقطع الغيار في الفترات الأخيره
3- القسط المتزايد في بعص الأصول
4- طريقه إعادة التقدير وهي طريقة يتم بها تقدير قيمة الأصل ويجب أن يكون المقيم خبير وخارجي ومحايد ختى لا يقوم بتضخيم قيمة تلك الأوصول
5- طريقة الإحلال في حالات المفروشات والبياضات في الفنادق والمستشفيات والمطاعم وأدوات المطبخ
3- كيفيه معالجه تامين الضمان المخصوم من كل دفعه .
اشكر واثمن للاخوه الزملاء مشاركتهم
الضمان المخصوم من كل دفعه أحيانا ما يطلق عليه إسم تعليات
أسباب التعليات والضمانات والخصومات
1- ضمان سير العمليات طبقاً لجدول التنفيذ
2- مقابل أي تلفيات أو أضرار من المقاول او الشركة المنفذه
3- تعويضات لاضرار الغير التي يتسبب فيها المقاول
4-مخالفات الحي والقوانين
5- التامينات والتعويضات
6- غرامات التأخير في تنفيذ جدول الأعمال
في نهاية مدة العقد يكون حساب المقاول دائن ب قمية العقد أي خصومات وتعليات ويكون مدينا ب المستخلصات والدفعات المقدمة وأي فواتير تم دفعها عنه
للتحميل اضغط على رابط التحميل
الإبتساماتإخفاء